8 Rue SAKAMI · Matagami
Valeur estimée
84 100 $
Terrain · 833 $/m² · 100,9 m² · constr. 1972 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
37 800 $
Rôle antérieur 31 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241401479900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
29 500 $
Rôle antérieur
31 300 $
ID provincial
99015241401479900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 31 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 550 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 113 025 $ Poids 83 % |
| 2 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 244 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 131 816 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 128 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge −870 $ | 65 653 $ Poids 72 % |
| 4 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 938 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 114 843 $ Poids 62 % |
| 5 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 518 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 138 494 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 557 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 84 300 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 125 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 93 853 $ Poids 56 % |
| 8 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 735 $ Poids 55 % |
| 9 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 622 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +425 $ | 93 734 $ Poids 55 % |
| 10 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 695 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 582 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 710 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 123 639 $ Poids 53 % |
| 12 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 297 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 75 800 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.