5 Rue SAKAMI · Matagami
Valeur estimée
79 600 $
Unifamiliale · 952 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 000 $
Rôle antérieur 75 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241402555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
75 000 $
ID provincial
99015241402555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 27 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 186 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 59 850 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 576 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 126 472 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 615 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 76 983 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 162 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 85 695 $ Poids 64 % |
| 5 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 645 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 842 $ Poids 60 % |
| 6 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 824 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 89 138 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 275 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 84 338 $ Poids 55 % |
| 8 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 749 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 80 533 $ Poids 55 % |
| 9 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 986 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 104 666 $ Poids 50 % |
| 10 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 789 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −568 $ | 63 518 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 878 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 69 737 $ Poids 47 % |
| 12 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 342 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 69 931 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.