47 Rue DUMAS · Matagami
Valeur estimée
84 100 $
Unifamiliale · 957 $/m² · 87,9 m² · constr. 1965 · terrain 542,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 800 $
Rôle antérieur 86 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241402709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
99015241402709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
83 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 31 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 222 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 59 480 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 612 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 867 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 650 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 615 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 184 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −800 $ | 85 223 $ Poids 69 % |
| 5 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 665 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 83 479 $ Poids 58 % |
| 6 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 103 915 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 859 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +800 $ | 88 720 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 785 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +750 $ | 80 138 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 294 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 091 $ Poids 51 % |
| 10 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 366 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 515 $ Poids 51 % |
| 11 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 811 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −2 272 $ | 63 261 $ Poids 46 % |
| 12 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 910 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 458 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.