62 Rue DUMAS · Matagami
Valeur estimée
92 800 $
Unifamiliale · 946 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 89 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241403078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
99015241403078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 42 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 310 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 62 731 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 737 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 632 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 412 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 050 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 301 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −800 $ | 89 797 $ Poids 59 % |
| 5 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 109 606 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 699 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 616 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 746 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 723 $ Poids 56 % |
| 8 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 105 806 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 483 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 798 $ Poids 49 % |
| 10 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 901 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +800 $ | 93 420 $ Poids 44 % |
| 11 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 629 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 88 314 $ Poids 44 % |
| 12 | 101, de la Savane, Matagami 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (744 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 966 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.