53 Rue DUMAS · Matagami
Valeur estimée
94 200 $
Unifamiliale · 981 $/m² · 96 m² · constr. 1965 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 97 300 $ +1.4 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241403322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
99015241403322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 45 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 243 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 62 061 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 341 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 823 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 669 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 526 $ Poids 68 % |
| 4 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 634 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 226 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 228 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −800 $ | 88 855 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 677 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 877 $ Poids 62 % |
| 7 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 108 434 $ Poids 62 % |
| 8 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 104 735 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 409 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 122 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 859 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +800 $ | 92 453 $ Poids 49 % |
| 11 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 634 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 87 318 $ Poids 48 % |
| 12 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 789 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +750 $ | 83 634 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.