9-11 Rue DUMAS · Matagami
Valeur estimée
122 200 $
Unifamiliale · 753 $/m² · 162,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 800 $
Rôle antérieur 123 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241410794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
99015241410794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 62 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bell, Matagami 2025-12-15 · 667 m · Vendu 225 000 $ (1 743 $/m²) 129,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 310 $ Poids 37 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Matagami 2025-12-08 · 676 m · Vendu 105 600 $ (835 $/m²) 126,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 371 $ · Ajust. superficie +14 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 872 $ Poids 33 % |
| 3 | 8, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 416 m · Vendu 166 600 $ (1 347 $/m²) 123,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −1 666 $ | 205 644 $ Poids 33 % |
| 4 | 9, rue Allard, Matagami 2026-06-25 · 976 m · Vendu 80 000 $ (642 $/m²) 124,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +400 $ | 93 438 $ Poids 28 % |
| 5 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 622 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +28 788 $ · Ajust. âge +725 $ | 185 586 $ Poids 22 % |
| 6 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 700 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 155 052 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 434 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 144 480 $ Poids 14 % |
| 8 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 535 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 141 655 $ Poids 10 % |
| 9 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 62 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge +4 720 $ | 161 964 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, rue du Portage, Matagami 2024-12-16 · 434 m · Vendu 103 802 $ (976 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 910 $ · Ajust. superficie +25 951 $ · Ajust. âge +4 152 $ | 153 815 $ Poids 7 % |
| 11 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +500 $ | 134 755 $ Poids 4 % |
| 12 | 312, place de Normandie, Matagami 2024-11-05 · 668 m · Vendu 160 000 $ (1 569 $/m²) 102 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 226 411 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.