32 Rue DUMAS · Matagami
Valeur estimée
85 000 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 72,8 m² · constr. 1967 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 109 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241411747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
99015241411747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
74 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 32 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Daniel, Matagami 2025-09-03 · 151 m · Vendu 70 000 $ (975 $/m²) 71,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +700 $ | 77 674 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 537 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 117 025 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 556 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +700 $ | 71 233 $ Poids 42 % |
| 4 | 117, boulevard Matagami, Matagami 2025-04-15 · 914 m · Vendu 65 000 $ (864 $/m²) 75,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 646 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +650 $ | 73 258 $ Poids 42 % |
| 5 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 759 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 77 123 $ Poids 37 % |
| 6 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 852 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 82 561 $ Poids 32 % |
| 7 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 765 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 74 372 $ Poids 30 % |
| 8 | 113, boulevard Matagami, Matagami 2025-05-21 · 940 m · Vendu 62 500 $ (742 $/m²) 84,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 585 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +625 $ | 64 479 $ Poids 30 % |
| 9 | 213, Place de Normandie, Matagami 2025-04-22 · 895 m · Vendu 56 800 $ (673 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 555 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −1 704 $ | 58 748 $ Poids 29 % |
| 10 | 205, boulevard Matagami, Matagami 2024-06-21 · 113 m · Vendu 100 000 $ (1 318 $/m²) 75,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 117 534 $ Poids 29 % |
| 11 | 25, rue des Trembles, Matagami 2024-12-05 · 655 m · Vendu 65 000 $ (768 $/m²) 84,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 74 235 $ Poids 25 % |
| 12 | 307, rue de Normandie, Matagami 2024-11-01 · 726 m · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 55 129 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.