36 Rue DUMAS · Matagami
Valeur estimée
93 900 $
Terrain · 998 $/m² · 94,1 m² · constr. 1965 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
19 300 $
Rôle antérieur 19 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241412512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
16 500 $
Rôle antérieur
19 300 $
ID provincial
99015241412512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 44 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 211 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 61 456 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 576 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 969 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 601 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 112 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 198 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 713 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 104 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −800 $ | 88 003 $ Poids 67 % |
| 6 | 81, rue Rupert, Matagami 2026-07-07 · 728 m · Vendu 85 000 $ (1 007 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 87 334 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 597 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 526 $ Poids 65 % |
| 8 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 107 374 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue de Dieppe, Matagami 2026-02-24 · 884 m · Vendu 62 500 $ (741 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 128 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 68 719 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 281 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 511 $ Poids 55 % |
| 11 | 211, Place de Normandie, Matagami 2025-12-08 · 884 m · Vendu 70 000 $ (829 $/m²) 84,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 77 434 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 870 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +800 $ | 91 577 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.