16 Rue DUMAS · Matagami
Valeur estimée
112 900 $
Unifamiliale · 1 118 $/m² · 101 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 130 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241420415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
99015241420415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 59 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 472 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 158 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 0 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 744 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 242 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 63 655 $ Poids 71 % |
| 4 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 985 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 111 224 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 470 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 891 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 471 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 535 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 119 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −800 $ | 91 098 $ Poids 56 % |
| 8 | 16, rue des Trembles, Matagami 2026-03-16 · 668 m · Vendu 145 000 $ (1 249 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 141 569 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, rue Bernard, Matagami 2025-12-10 · 756 m · Vendu 115 000 $ (1 006 $/m²) 114,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 119 664 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 103 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 732 $ Poids 52 % |
| 11 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 107 286 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue des Trembles, Matagami 2025-03-11 · 570 m · Vendu 100 000 $ (903 $/m²) 110,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 110 013 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.