24 Rue DUMAS · Matagami
Valeur estimée
76 200 $
Unifamiliale · 853 $/m² · 89,3 m² · constr. 1963 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 61 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
241421030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
99015241421030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
85 000 $
$/m² médian
1 006
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Matagami
Vaut plus que 24 % des 1 092 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Confédération, Matagami 2025-11-11 · 203 m · Vendu 58 000 $ (637 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 368 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 59 346 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue du Portage, Matagami 2025-12-15 · 503 m · Vendu 70 000 $ (806 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −700 $ | 76 478 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue du Portage, Matagami 2025-12-08 · 492 m · Vendu 115 000 $ (1 323 $/m²) 86,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 125 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue Sauvé, Matagami 2025-06-20 · 58 m · Vendu 80 000 $ (897 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 85 051 $ Poids 70 % |
| 5 | 169, rue de la Savane, Matagami 2026-06-02 · 987 m · Vendu 105 000 $ (1 116 $/m²) 94,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 646 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, rue Dumas, Matagami 2025-08-08 · 68 m · Vendu 118 000 $ (1 168 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −1 180 $ | 119 729 $ Poids 57 % |
| 7 | 6, rue Bernard, Matagami 2025-09-08 · 835 m · Vendu 80 000 $ (922 $/m²) 86,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 565 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, rue Bernard, Matagami 2025-07-10 · 743 m · Vendu 75 000 $ (863 $/m²) 86,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 993 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, rue Daniel, Matagami 2025-02-28 · 154 m · Vendu 60 000 $ (644 $/m²) 93,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −600 $ | 69 366 $ Poids 54 % |
| 10 | 79, rue Rupert, Matagami 2025-07-10 · 791 m · Vendu 80 000 $ (948 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 83 343 $ Poids 52 % |
| 11 | 16, rue du Portage, Matagami 2026-08-13 · 502 m · Vendu 112 000 $ (1 053 $/m²) 106,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 101 880 $ Poids 50 % |
| 12 | 1, rue Row, Matagami 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 100 316 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.