47 2 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 1 524 $/m² · 110,7 m² · constr. 1981 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 136 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061685795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
99020061685795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 72 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 437 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 245 015 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 526 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 107 661 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 754 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 205 268 $ Poids 75 % |
| 4 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 503 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +9 781 $ | 121 617 $ Poids 63 % |
| 5 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 526 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 956 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 700 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 203 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 196 847 $ Poids 60 % |
| 7 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 586 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 239 912 $ Poids 59 % |
| 8 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 776 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +2 771 $ | 58 530 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 852 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 949 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 84 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 540 $ Poids 42 % |
| 11 | 37, 9e Rue, Chapais 2024-12-11 · 235 m · Vendu 138 000 $ (1 361 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 183 218 $ Poids 42 % |
| 12 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 785 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 127 085 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.