8 10 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
91 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 466 $/m² · 62,4 m² · constr. 1970 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
55 000 $
Rôle antérieur 41 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061686403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
41 200 $
ID provincial
99020061686403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 8 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Rue, Chapais 2026-02-04 · 449 m · Vendu 50 000 $ (791 $/m²) 63,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 130 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 57 813 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 558 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 73 020 $ Poids 47 % |
| 3 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 779 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché −388 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 73 280 $ Poids 36 % |
| 4 | 31, 6e Rue, Chapais 2024-08-14 · 394 m · Vendu 75 000 $ (1 098 $/m²) 68,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 130 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 97 141 $ Poids 28 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 347 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 126 256 $ Poids 27 % |
| 6 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 726 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 897 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 144 247 $ Poids 24 % |
| 7 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 799 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie −22 910 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 228 124 $ Poids 21 % |
| 8 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 566 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 200 569 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, 3e Rue, Chapais 2025-01-22 · 657 m · Vendu 98 470 $ (1 280 $/m²) 76,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 981 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +8 862 $ | 121 030 $ Poids 18 % |
| 10 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 434 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 125 338 $ Poids 15 % |
| 11 | 76, 4e Avenue, Chapais 2024-05-31 · 836 m · Vendu 124 000 $ (2 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 148 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 160 982 $ Poids 15 % |
| 12 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 641 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 672 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 117 650 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.