12 10 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
116 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 259 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
82 800 $
Rôle antérieur 61 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061686742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
99020061686742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 36 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 527 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −418 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 95 705 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 397 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 152 604 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 659 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 145 772 $ Poids 71 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 349 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 187 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 42 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 137 372 $ Poids 67 % |
| 6 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 515 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 883 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +8 314 $ | 110 967 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 699 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 164 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 133 368 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 527 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 101 699 $ Poids 63 % |
| 9 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 608 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 672 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 142 243 $ Poids 60 % |
| 10 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 738 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 010 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +1 103 $ | 63 097 $ Poids 58 % |
| 11 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 760 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 145 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 113 277 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 746 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 448 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.