2 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
105 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 076 $/m² · 98 m² · constr. 1970 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
65 300 $
Rôle antérieur 51 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061687177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
51 200 $
ID provincial
99020061687177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 21 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 607 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −418 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 95 602 $ Poids 82 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 607 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 174 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 101 599 $ Poids 67 % |
| 3 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 617 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 883 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +5 379 $ | 110 855 $ Poids 67 % |
| 4 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 170 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 137 551 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 603 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 146 281 $ Poids 61 % |
| 6 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 519 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 153 252 $ Poids 57 % |
| 7 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 762 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 145 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 113 334 $ Poids 56 % |
| 8 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 241 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 159 116 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 627 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 201 366 $ Poids 56 % |
| 10 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 688 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 164 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 133 845 $ Poids 52 % |
| 11 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 892 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 825 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 394 $ Poids 49 % |
| 12 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 469 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché −1 039 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 215 954 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.