4 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
114 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 397 $/m² · 81,9 m² · constr. 1980 · terrain 894,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 52 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061687406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
65 000 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
99020061687406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 34 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 233 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 151 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 494 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 147 128 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 588 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −1 983 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 684 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 083 $ Poids 73 % |
| 5 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 669 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 164 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +7 881 $ | 128 774 $ Poids 70 % |
| 6 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 647 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 672 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 137 311 $ Poids 68 % |
| 7 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 829 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché −388 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −430 $ | 88 642 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 728 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 897 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 169 097 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 595 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 190 $ Poids 61 % |
| 10 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 556 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 85 698 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, 7e Rue, Chapais 2025-04-01 · 197 m · Vendu 135 000 $ (1 632 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 921 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, 10e Rue, Chapais 2025-03-21 · 191 m · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 98 187 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.