8 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
98 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 123 $/m² · 88,1 m² · constr. 1964 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
44 500 $
Rôle antérieur 33 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061687635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
99020061687635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 13 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 228 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 145 553 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 469 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 141 589 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 576 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 135 668 $ Poids 81 % |
| 4 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 650 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 164 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −1 126 $ | 123 887 $ Poids 70 % |
| 5 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 622 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 672 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +588 $ | 132 294 $ Poids 66 % |
| 6 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 130 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 127 907 $ Poids 64 % |
| 7 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 681 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 256 513 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 557 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −418 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 88 266 $ Poids 63 % |
| 9 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 808 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 010 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −2 207 $ | 58 480 $ Poids 58 % |
| 10 | 22, 7e Rue, Chapais 2025-04-01 · 175 m · Vendu 135 000 $ (1 632 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 163 532 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, 10e Rue, Chapais 2025-03-21 · 182 m · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 94 750 $ Poids 56 % |
| 12 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 623 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 907 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 187 189 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.