4 7 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
125 100 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 92,7 m² · constr. 1969 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 108 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061688665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
99020061688665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 47 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 585 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 94 282 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 522 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 137 139 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 153 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −5 163 $ | 156 012 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 526 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 145 662 $ Poids 70 % |
| 5 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 219 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 131 527 $ Poids 65 % |
| 6 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 622 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 130 016 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 585 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 98 938 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 538 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 196 788 $ Poids 61 % |
| 9 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 609 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 107 967 $ Poids 61 % |
| 10 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 699 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 109 456 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 639 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 138 700 $ Poids 58 % |
| 12 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 600 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 265 964 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.