5 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
138 700 $
Unifamiliale · 1 084 $/m² · 127,9 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 97 100 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061688691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
99020061688691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 59 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 464 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 225 574 $ Poids 88 % |
| 2 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 585 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 185 167 $ Poids 85 % |
| 3 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 423 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 232 007 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 726 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 194 252 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 628 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 185 865 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 242 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 202 420 $ Poids 53 % |
| 7 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 189 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 758 $ Poids 41 % |
| 8 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 858 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −3 779 $ | 56 083 $ Poids 34 % |
| 9 | 8, 6e Rue, Chapais 2024-08-09 · 124 m · Vendu 155 000 $ (1 508 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 203 185 $ Poids 19 % |
| 10 | 48, Rue 9e, Chapais 2024-04-09 · 462 m · Vendu 223 000 $ (2 157 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 819 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 279 938 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.