53 1 ERE AVENUE · Chapais
Valeur estimée
100 000 $
Autre · 1 464 $/m² · 68,3 m² · constr. 2024 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
32 900 $
Rôle antérieur 27 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061689579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
27 400 $
ID provincial
99020061689579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 14 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Rue, Chapais 2026-02-04 · 566 m · Vendu 50 000 $ (791 $/m²) 63,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 120 $ Poids 73 % |
| 2 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 604 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 80 109 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 130 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 153 403 $ Poids 62 % |
| 4 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 936 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 91 430 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 497 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 487 $ Poids 54 % |
| 6 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 767 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 160 529 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 686 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 789 $ Poids 39 % |
| 8 | 12, 3e Rue, Chapais 2025-01-22 · 352 m · Vendu 98 470 $ (1 280 $/m²) 76,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +9 847 $ | 121 698 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, 6e Rue, Chapais 2024-08-14 · 317 m · Vendu 75 000 $ (1 098 $/m²) 68,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 409 $ Poids 34 % |
| 10 | 28, 3e Rue, Chapais 2024-12-19 · 447 m · Vendu 53 760 $ (657 $/m²) 81,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 312 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +5 376 $ | 65 012 $ Poids 24 % |
| 11 | 24, 2e Rue, Chapais 2024-08-01 · 483 m · Vendu 124 300 $ (1 616 $/m²) 76,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 710 $ · Ajust. superficie −6 950 $ · Ajust. âge +12 430 $ | 154 489 $ Poids 24 % |
| 12 | 19, 2e Rue, Chapais 2024-06-11 · 504 m · Vendu 123 000 $ (1 614 $/m²) 76,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 151 773 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.