3 7 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
111 500 $
Unifamiliale · 1 475 $/m² · 75,6 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 79 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061689880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
99020061689880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 30 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 107 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 143 178 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 547 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 247 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 539 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 80 459 $ Poids 73 % |
| 4 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 856 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 83 531 $ Poids 71 % |
| 5 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 546 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +650 $ | 134 854 $ Poids 71 % |
| 6 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 480 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 426 $ Poids 69 % |
| 7 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 707 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 158 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 608 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 220 006 $ Poids 59 % |
| 9 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 592 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +3 941 $ | 120 903 $ Poids 59 % |
| 10 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 634 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 128 960 $ Poids 59 % |
| 11 | 51, 8e Rue, Chapais 2026-02-04 · 486 m · Vendu 50 000 $ (791 $/m²) 63,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 62 757 $ Poids 54 % |
| 12 | 22, 7e Rue, Chapais 2025-04-01 · 195 m · Vendu 135 000 $ (1 632 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 157 286 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.