48 2 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
138 900 $
Unifamiliale · 1 265 $/m² · 109,8 m² · constr. 1957 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 96 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061695154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
99020061695154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 59 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 410 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 216 531 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 491 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 96 609 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 724 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 180 548 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 465 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −978 $ | 110 420 $ Poids 65 % |
| 5 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 491 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 101 203 $ Poids 64 % |
| 6 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 736 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 52 269 $ Poids 59 % |
| 7 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 682 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 173 366 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 571 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 211 497 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 855 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 817 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 94 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 135 326 $ Poids 44 % |
| 11 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 762 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 117 425 $ Poids 43 % |
| 12 | 37, 9e Rue, Chapais 2024-12-11 · 203 m · Vendu 138 000 $ (1 361 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 166 046 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.