45 2 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
198 800 $
Unifamiliale · 1 572 $/m² · 126,5 m² · constr. 1981 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 128 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061696000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
99020061696000800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 77 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 537 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 254 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 400 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 260 532 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 652 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 208 807 $ Poids 82 % |
| 4 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 718 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +6 983 $ | 218 973 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 798 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 033 $ Poids 56 % |
| 6 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 217 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 818 $ Poids 52 % |
| 7 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 187 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 161 458 $ Poids 40 % |
| 8 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 762 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +2 771 $ | 62 299 $ Poids 38 % |
| 9 | 37, 9e Rue, Chapais 2024-12-11 · 206 m · Vendu 138 000 $ (1 361 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 193 970 $ Poids 25 % |
| 10 | 8, 6e Rue, Chapais 2024-08-09 · 306 m · Vendu 155 000 $ (1 508 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 219 180 $ Poids 19 % |
| 11 | 48, Rue 9e, Chapais 2024-04-09 · 330 m · Vendu 223 000 $ (2 157 $/m²) 103,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 819 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 278 429 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.