43 2 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
119 000 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 91,9 m² · constr. 1959 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 102 100 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061696143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
99020061696143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 40 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 488 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge −462 $ | 89 288 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 368 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 138 535 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 618 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +600 $ | 130 572 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 320 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +11 076 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 147 899 $ Poids 72 % |
| 5 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 3 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 277 $ Poids 67 % |
| 6 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 655 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −3 941 $ | 123 855 $ Poids 65 % |
| 7 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 481 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 687 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 488 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −450 $ | 94 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 568 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 132 259 $ Poids 61 % |
| 10 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 709 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −3 586 $ | 58 414 $ Poids 59 % |
| 11 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 716 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 106 697 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 716 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 187 554 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.