18 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
102 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 290 $/m² · 79,7 m² · constr. 1970 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
54 500 $
Rôle antérieur 40 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061697113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
40 500 $
ID provincial
99020061697113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 17 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 245 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 142 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 422 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 138 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 571 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 133 318 $ Poids 78 % |
| 4 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 758 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché −388 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 83 094 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 695 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 251 576 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 585 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 672 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 129 881 $ Poids 68 % |
| 7 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 632 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 164 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 121 682 $ Poids 68 % |
| 8 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 496 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 81 207 $ Poids 67 % |
| 9 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 667 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 897 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 159 995 $ Poids 66 % |
| 10 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 527 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 222 413 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, 7e Rue, Chapais 2025-04-01 · 150 m · Vendu 135 000 $ (1 632 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 074 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 160 725 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, 10e Rue, Chapais 2025-03-21 · 156 m · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −800 $ | 93 136 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.