17 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
108 900 $
Unifamiliale · 1 389 $/m² · 78,4 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 88 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061697209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
99020061697209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 26 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 173 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 133 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 446 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 126 000 $ Poids 82 % |
| 3 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 510 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 119 209 $ Poids 77 % |
| 4 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 624 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 232 604 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 770 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 79 959 $ Poids 75 % |
| 6 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 480 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 75 919 $ Poids 71 % |
| 7 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 652 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 149 132 $ Poids 67 % |
| 8 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 573 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 120 953 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 586 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −5 629 $ | 113 194 $ Poids 67 % |
| 10 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 529 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 542 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, 7e Rue, Chapais 2025-04-01 · 119 m · Vendu 135 000 $ (1 632 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 148 096 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, 10e Rue, Chapais 2025-03-21 · 228 m · Vendu 80 000 $ (956 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 716 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 81 783 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.