39 2 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
129 800 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 99,8 m² · constr. 1968 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 200 $
Rôle antérieur 113 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061697472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
99020061697472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 51 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 467 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 97 090 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 467 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 101 671 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 476 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −341 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 110 933 $ Poids 73 % |
| 4 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 90 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 135 395 $ Poids 61 % |
| 5 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 654 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 113 142 $ Poids 59 % |
| 6 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 537 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 141 568 $ Poids 58 % |
| 7 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 337 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 990 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 219 360 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 751 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −504 $ | 52 655 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 653 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 182 846 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 380 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 150 579 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 629 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 202 448 $ Poids 54 % |
| 12 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 588 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +1 126 $ | 134 172 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.