37 2 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
136 700 $
Unifamiliale · 1 690 $/m² · 80,9 m² · constr. 1960 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 128 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061697716700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
99020061697716700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 57 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 184 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 138 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 393 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 130 560 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 486 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 123 380 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 624 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 240 293 $ Poids 76 % |
| 5 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 714 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 81 378 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 546 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −3 378 $ | 117 107 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 518 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 125 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 598 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 154 248 $ Poids 68 % |
| 9 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 426 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −690 $ | 78 482 $ Poids 67 % |
| 10 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 473 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 698 $ Poids 65 % |
| 11 | 22, 7e Rue, Chapais 2025-04-01 · 67 m · Vendu 135 000 $ (1 632 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 152 837 $ Poids 60 % |
| 12 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 723 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 55 182 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.