40 2 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
120 700 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 88,8 m² · constr. 1983 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 99 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061697860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
99020061697860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 41 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 338 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 151 704 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 524 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 250 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +5 163 $ | 162 737 $ Poids 82 % |
| 4 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 561 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 135 306 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 495 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 144 168 $ Poids 69 % |
| 6 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 425 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 97 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 98 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 837 $ Poids 66 % |
| 8 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 674 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +3 034 $ | 64 045 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 680 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 625 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 115 099 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 669 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +860 $ | 95 319 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 637 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 462 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.