12 7 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
106 700 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 68,1 m² · constr. 1972 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 87 600 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061698332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
99020061698332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 23 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Rue, Chapais 2026-02-04 · 407 m · Vendu 50 000 $ (791 $/m²) 63,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 59 541 $ Poids 79 % |
| 2 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 473 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 76 564 $ Poids 70 % |
| 3 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 775 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 78 846 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 140 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 135 518 $ Poids 61 % |
| 5 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 591 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 235 841 $ Poids 50 % |
| 6 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 644 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 151 117 $ Poids 48 % |
| 7 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 530 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 209 537 $ Poids 42 % |
| 8 | 12, 3e Rue, Chapais 2025-01-22 · 449 m · Vendu 98 470 $ (1 280 $/m²) 76,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +9 847 $ | 121 570 $ Poids 37 % |
| 9 | 31, 6e Rue, Chapais 2024-08-14 · 227 m · Vendu 75 000 $ (1 098 $/m²) 68,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 95 800 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, 2e Rue, Chapais 2024-08-01 · 548 m · Vendu 124 300 $ (1 616 $/m²) 76,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 710 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +8 701 $ | 150 599 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, 2e Rue, Chapais 2024-06-11 · 592 m · Vendu 123 000 $ (1 614 $/m²) 76,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 147 306 $ Poids 20 % |
| 12 | 50, 5e Rue, Chapais 2024-07-23 · 593 m · Vendu 100 000 $ (1 230 $/m²) 81,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 109 340 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.