4 6 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
118 000 $
Unifamiliale · 992 $/m² · 118,9 m² · constr. 1955 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 000 $
Rôle antérieur 52 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061699013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
52 200 $
ID provincial
99020061699013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 38 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 435 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 223 168 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 527 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 178 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 411 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 217 431 $ Poids 84 % |
| 4 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 708 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 186 446 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 511 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 179 551 $ Poids 72 % |
| 6 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 593 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −2 312 $ | 99 876 $ Poids 57 % |
| 7 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 593 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 104 381 $ Poids 47 % |
| 8 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 629 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 113 870 $ Poids 46 % |
| 9 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 889 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −3 779 $ | 53 936 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 288 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 196 299 $ Poids 40 % |
| 11 | 37, 9e Rue, Chapais 2024-12-11 · 380 m · Vendu 138 000 $ (1 361 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 170 858 $ Poids 32 % |
| 12 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 299 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 261 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.