25 Chemin COOKE · Chapais
Valeur estimée
101 600 $
Autre · 214 $/m² · 474 m² · constr. 1958 · terrain 6 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 100 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
49 600 $
Rôle antérieur 37 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061777059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
30 800 $
Rôle antérieur
37 200 $
ID provincial
99020061777059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±91.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
130 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 15 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 4e Avenue, Chapais 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 26 % |
| 2 | 209, 9e Rue, Chapais 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 12 % |
| 3 | 85, 1re Rue, Chapais 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 109 $/m²) 239 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 356 444 $ Poids 0 % |
| 4 | 139A-139D, boulevard Springer, Chapais 2025-12-05 · 990 m · Vendu 280 200 $ (1 744 $/m²) 160,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 865 $ · Ajust. superficie +70 050 $ · Ajust. âge −2 802 $ | 372 313 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 130 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 282 789 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 285 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 233 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.