51 1 ERE AVENUE · Chapais
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 356 $/m² · 166,3 m² · constr. 1960 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 104 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061780640500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
104 800 $
ID provincial
99020061780640500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 84 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 479 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 242 496 $ Poids 48 % |
| 2 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 879 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 106 274 $ Poids 41 % |
| 3 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 451 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 266 068 $ Poids 37 % |
| 4 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 561 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 218 984 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 369 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 233 163 $ Poids 32 % |
| 6 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 346 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 166 644 $ Poids 31 % |
| 7 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 505 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 275 468 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 476 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 216 929 $ Poids 18 % |
| 9 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 762 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +44 497 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 232 548 $ Poids 17 % |
| 10 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 665 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 791 $ Poids 7 % |
| 11 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 961 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −2 519 $ | 64 619 $ Poids 6 % |
| 12 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 665 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 840 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.