37 1 ERE AVENUE · Chapais
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 158,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 155 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061791215200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
99020061791215200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 85 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 467 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 250 $ Poids 52 % |
| 2 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 439 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 039 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 527 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 753 $ Poids 44 % |
| 4 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 865 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 115 345 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 470 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 379 $ Poids 39 % |
| 6 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 505 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 178 697 $ Poids 35 % |
| 7 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 562 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +40 363 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 293 963 $ Poids 29 % |
| 8 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 335 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 271 $ Poids 27 % |
| 9 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 765 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 248 464 $ Poids 23 % |
| 10 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 723 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 126 041 $ Poids 9 % |
| 11 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 70 365 $ Poids 8 % |
| 12 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 723 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 840 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.