23 1 ERE AVENUE · Chapais
Valeur estimée
117 600 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 84,7 m² · constr. 1956 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 77 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061792627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
99020061792627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 38 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 324 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 139 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 402 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 123 672 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 254 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 241 144 $ Poids 83 % |
| 4 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 594 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 629 $ | 117 381 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 836 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 130 939 $ Poids 69 % |
| 6 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 794 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −4 112 $ | 125 406 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 167 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 178 402 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 838 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 154 867 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, 7e Rue, Chapais 2025-04-01 · 506 m · Vendu 135 000 $ (1 632 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 153 239 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 827 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 214 496 $ Poids 50 % |
| 11 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 641 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 119 047 $ Poids 50 % |
| 12 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 83 533 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.