- · Chapais
Valeur estimée
140 900 $
Terrain · terrain 922 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 260 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
25 400 $
Rôle antérieur 20 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061844796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 800 $
ID provincial
99020061844796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 744
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 60 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 26 % |
| 2 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 289 $ Poids 24 % |
| 3 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 21 % |
| 4 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 360 $ Poids 20 % |
| 5 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 139A-139D, boulevard Springer, Chapais 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 280 200 $ (1 744 $/m²) 160,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 065 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, 4ième rue, Chapais 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 195 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 14 % |
| 10 | 12, 3e Rue, Chapais 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 98 470 $ (1 280 $/m²) 76,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 358 $ Poids 14 % |
| 11 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 010 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.