45 10 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
104 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 272 $/m² · 82 m² · constr. 1974 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
51 300 $
Rôle antérieur 39 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071604438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
48 300 $
Rôle antérieur
39 100 $
ID provincial
99020071604438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 20 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 201 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 712 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 143 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 472 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché −666 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 147 297 $ Poids 89 % |
| 3 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 541 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché −388 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 86 119 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 676 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 660 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 137 347 $ Poids 77 % |
| 5 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 471 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 672 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 133 857 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 652 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 164 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +4 504 $ | 125 463 $ Poids 70 % |
| 7 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 556 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 897 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 164 928 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 367 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 229 317 $ Poids 67 % |
| 9 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 530 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 010 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +552 $ | 59 293 $ Poids 66 % |
| 10 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 413 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 83 675 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 876 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 059 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 258 994 $ Poids 63 % |
| 12 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 822 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 185 215 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.