32 9 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
113 500 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 81,1 m² · constr. 1961 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 86 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071605547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
99020071605547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 33 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 382 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −11 062 $ | 139 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 214 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 131 367 $ Poids 92 % |
| 3 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 558 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 81 491 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 591 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 124 122 $ Poids 79 % |
| 5 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 437 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 125 799 $ Poids 75 % |
| 6 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 581 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 117 803 $ Poids 72 % |
| 7 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 523 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 155 140 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 784 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 241 639 $ Poids 69 % |
| 9 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 349 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 214 951 $ Poids 68 % |
| 10 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 365 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −345 $ | 78 922 $ Poids 68 % |
| 11 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 555 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge −3 034 $ | 55 522 $ Poids 63 % |
| 12 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 827 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 173 566 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.