26 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
109 200 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 83,5 m² · constr. 1957 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 700 $
Rôle antérieur 71 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071606368000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
99020071606368000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 27 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 277 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 138 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 286 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 130 649 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 511 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −600 $ | 123 422 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 530 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −5 067 $ | 117 146 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 444 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 125 146 $ Poids 75 % |
| 6 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 615 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 82 853 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 687 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 592 $ Poids 71 % |
| 8 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 528 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 154 484 $ Poids 67 % |
| 9 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 213 981 $ Poids 65 % |
| 10 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 620 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 55 184 $ Poids 65 % |
| 11 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 359 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 78 678 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, 7e Rue, Chapais 2025-04-01 · 94 m · Vendu 135 000 $ (1 632 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −675 $ | 152 934 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.