33 9 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
118 600 $
Unifamiliale · 1 242 $/m² · 95,5 m² · constr. 1966 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 100 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071606732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
99020071606732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 39 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 329 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 94 184 $ Poids 90 % |
| 2 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 325 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +3 423 $ | 107 862 $ Poids 73 % |
| 3 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 329 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 98 843 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 224 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 145 907 $ Poids 70 % |
| 5 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 537 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 137 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 160 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 131 554 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 584 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 109 424 $ Poids 64 % |
| 8 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 533 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 188 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 337 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 156 384 $ Poids 61 % |
| 10 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 562 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 61 493 $ Poids 59 % |
| 11 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 410 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +1 763 $ | 138 917 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 699 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 196 805 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.