35 9 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
124 800 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 89,5 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 100 $
Rôle antérieur 118 200 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071606891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
99020071606891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 46 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 206 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 143 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 536 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 135 472 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 349 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 153 796 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 312 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 93 270 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 526 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +2 252 $ | 128 452 $ Poids 73 % |
| 6 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 395 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 137 025 $ Poids 71 % |
| 7 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 544 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −552 $ | 60 683 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 177 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 130 100 $ Poids 65 % |
| 9 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 312 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 97 954 $ Poids 61 % |
| 10 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 306 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +5 379 $ | 106 899 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 575 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 108 108 $ Poids 60 % |
| 12 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 541 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 90 126 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.