33 2 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
84 400 $
Unifamiliale · 1 348 $/m² · 62,6 m² · constr. 1952 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
68 000 $
Rôle antérieur 58 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071608074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
56 900 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
99020071608074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 5 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, 8e Rue, Chapais 2026-02-04 · 360 m · Vendu 50 000 $ (791 $/m²) 63,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 52 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 58, 6e Rue, Chapais 2025-11-03 · 410 m · Vendu 69 000 $ (947 $/m²) 72,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 386 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 67 062 $ Poids 51 % |
| 3 | 87, 9ème rue, Chapais 2026-06-08 · 730 m · Vendu 86 000 $ (1 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 084 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 70 996 $ Poids 38 % |
| 4 | 31, 6e Rue, Chapais 2024-08-14 · 149 m · Vendu 75 000 $ (1 098 $/m²) 68,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 85 280 $ Poids 30 % |
| 5 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 107 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 118 642 $ Poids 29 % |
| 6 | 75, 6e Rue, Chapais 2025-10-01 · 579 m · Vendu 142 000 $ (1 821 $/m²) 78 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 158 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 131 910 $ Poids 27 % |
| 7 | 17, 2e Rue, Chapais 2026-01-15 · 536 m · Vendu 215 000 $ (2 711 $/m²) 79,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 206 885 $ Poids 26 % |
| 8 | 12, 3e Rue, Chapais 2025-01-22 · 399 m · Vendu 98 470 $ (1 280 $/m²) 76,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 202 $ Poids 21 % |
| 9 | 65, 8e Rue, Chapais 2025-07-11 · 481 m · Vendu 200 000 $ (2 525 $/m²) 79,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 182 592 $ Poids 21 % |
| 10 | 76, 4e Avenue, Chapais 2024-05-31 · 585 m · Vendu 124 000 $ (2 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 034 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 145 180 $ Poids 17 % |
| 11 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 432 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 111 011 $ Poids 16 % |
| 12 | 24, 2e Rue, Chapais 2024-08-01 · 486 m · Vendu 124 300 $ (1 616 $/m²) 76,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 710 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −3 729 $ | 133 724 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.