23 7 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
120 000 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 96,5 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 103 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071608602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
99020071608602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 41 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 401 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −462 $ | 91 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 401 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −450 $ | 96 142 $ Poids 73 % |
| 3 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 439 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 926 $ Poids 72 % |
| 4 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 384 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +600 $ | 133 831 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 515 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 109 454 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 384 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 142 142 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 238 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 155 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 443 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −3 941 $ | 126 912 $ Poids 62 % |
| 9 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 150 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 152 145 $ Poids 61 % |
| 10 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 505 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 191 772 $ Poids 61 % |
| 11 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 447 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 135 511 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 697 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −2 771 $ | 49 601 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.