38 9 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
100 600 $
Unifamiliale · 930 $/m² · 108,2 m² · constr. 1957 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 000 $
Rôle antérieur 56 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071615244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
99020071615244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 14 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 286 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 95 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 239 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 214 960 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 532 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 179 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 258 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −978 $ | 109 641 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 286 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 100 486 $ Poids 71 % |
| 6 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 532 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 51 888 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 543 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 172 154 $ Poids 58 % |
| 8 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 449 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 210 050 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 810 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 695 $ Poids 53 % |
| 10 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 595 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 116 466 $ Poids 50 % |
| 11 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 539 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 147 817 $ Poids 46 % |
| 12 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 229 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 134 325 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.