36 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
109 600 $
Unifamiliale · 1 220 $/m² · 89,8 m² · constr. 1958 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 900 $
Rôle antérieur 76 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071616214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
99020071616214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 27 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 201 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 136 238 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 503 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 485 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 338 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 145 223 $ Poids 77 % |
| 4 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 283 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −925 $ | 87 858 $ Poids 76 % |
| 5 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 488 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −4 504 $ | 121 896 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 362 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 130 187 $ Poids 71 % |
| 7 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 530 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 57 468 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 207 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −575 $ | 123 388 $ Poids 65 % |
| 9 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 283 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge −900 $ | 92 689 $ Poids 62 % |
| 10 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 286 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge −489 $ | 101 176 $ Poids 62 % |
| 11 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 537 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 105 438 $ Poids 62 % |
| 12 | 123, 8e Avenue, Chapais 2025-10-29 · 777 m · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 179 830 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.