36 3 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
185 300 $
Unifamiliale · 1 011 $/m² · 183,3 m² · constr. 1957 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 136 300 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071616817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
99020071616817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 75 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 573 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 109 873 $ Poids 44 % |
| 2 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 250 506 $ Poids 37 % |
| 3 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 309 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 278 000 $ Poids 21 % |
| 4 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 99 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 951 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 405 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 753 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 229 003 $ Poids 19 % |
| 6 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 452 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 174 438 $ Poids 18 % |
| 7 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 114 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 281 200 $ Poids 12 % |
| 8 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 430 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −16 957 $ | 234 933 $ Poids 10 % |
| 9 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 679 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 539 $ Poids 8 % |
| 10 | 85, 1re Rue, Chapais 2024-11-14 · 718 m · Vendu 265 000 $ (1 109 $/m²) 239 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 314 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.