31 7 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
115 600 $
Unifamiliale · 1 181 $/m² · 97,9 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 100 $
Rôle antérieur 95 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071617279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
99020071617279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 35 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 329 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 94 827 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 329 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 99 469 $ Poids 76 % |
| 3 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 371 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +2 934 $ | 108 541 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 366 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 138 422 $ Poids 67 % |
| 5 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 460 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 110 293 $ Poids 66 % |
| 6 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 328 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 147 139 $ Poids 62 % |
| 7 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 265 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 132 481 $ Poids 61 % |
| 8 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 394 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge −563 $ | 131 221 $ Poids 60 % |
| 9 | 10, 2e Rue, Chapais 2025-06-18 · 531 m · Vendu 170 000 $ (1 834 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 198 156 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 625 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −1 260 $ | 51 446 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 214 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 157 862 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 469 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 178 206 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.