33 7 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
132 800 $
Unifamiliale · 705 $/m² · 188,5 m² · constr. 1965 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 800 $
Rôle antérieur 41 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071617438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
39 100 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
99020071617438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
68 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 54 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 2e Rue, Chapais 2025-03-07 · 588 m · Vendu 100 000 $ (600 $/m²) 166,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 115 433 $ Poids 40 % |
| 2 | 8, rue du Rond-Point, Chapais 2025-03-04 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 261 874 $ Poids 33 % |
| 3 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 238 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 291 905 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, 8e Rue, Chapais 2025-03-11 · 89 m · Vendu 185 000 $ (1 360 $/m²) 136 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 252 887 $ Poids 17 % |
| 5 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 352 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 240 350 $ Poids 16 % |
| 6 | 75, 1er Avenue, Chapais 2024-12-17 · 425 m · Vendu 140 000 $ (999 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 181 236 $ Poids 16 % |
| 7 | 85, 1re Rue, Chapais 2024-11-14 · 699 m · Vendu 265 000 $ (1 109 $/m²) 239 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 266 172 $ Poids 11 % |
| 8 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 154 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 400 $ Poids 10 % |
| 9 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 453 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge −8 977 $ | 242 913 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 568 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 228 139 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.