31 3 IEME AVENUE · Chapais
Valeur estimée
131 900 $
Unifamiliale · 1 193 $/m² · 110,6 m² · constr. 1961 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 100 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071618920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
99020071618920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 52 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 122 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 221 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 405 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge −12 967 $ | 185 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 284 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +463 $ | 98 828 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue du Rond-Point, Chapais 2026-07-09 · 305 m · Vendu 190 000 $ (1 514 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −950 $ | 177 771 $ Poids 71 % |
| 5 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 284 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +450 $ | 103 361 $ Poids 68 % |
| 6 | 9, Rond Point, Chapais 2026-05-01 · 195 m · Vendu 230 000 $ (1 810 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 216 821 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 337 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +978 $ | 112 765 $ Poids 67 % |
| 8 | 15, 2e Rue, Chapais 2025-09-25 · 551 m · Vendu 165 000 $ (1 403 $/m²) 117,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 911 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 178 679 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 578 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −2 267 $ | 53 468 $ Poids 64 % |
| 10 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 397 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 117 905 $ Poids 50 % |
| 11 | 37, 9e Rue, Chapais 2024-12-11 · 208 m · Vendu 138 000 $ (1 361 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 169 350 $ Poids 42 % |
| 12 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 638 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 152 137 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.