48 9 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
179 100 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 103,4 m² · constr. 2012 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 132 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071625150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
99020071625150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 74 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 215 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 104 298 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 166 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +9 781 $ | 118 064 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 215 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 684 $ Poids 78 % |
| 4 | 175, boulevard Springer, Chapais 2026-06-23 · 476 m · Vendu 199 500 $ (1 735 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 516 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 211 904 $ Poids 73 % |
| 5 | 45, 7e Rue, Chapais 2026-05-07 · 229 m · Vendu 230 000 $ (1 964 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 446 $ Poids 72 % |
| 6 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 435 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +5 038 $ | 59 056 $ Poids 70 % |
| 7 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 564 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 136 389 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 329 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +7 195 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 972 $ Poids 53 % |
| 9 | 92, 9e Rue, Chapais 2025-03-03 · 439 m · Vendu 135 000 $ (1 350 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 877 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 38 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 002 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 607 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 119 $ Poids 48 % |
| 12 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 379 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge +5 517 $ | 71 183 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.