50 8 IEME RUE · Chapais
Valeur estimée
129 900 $
Unifamiliale · 1 343 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 125 200 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
071625697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
99020071625697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 417
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Chapais
Vaut plus que 51 % des 846 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, 7e Rue, Chapais 2026-05-20 · 138 m · Vendu 92 500 $ (921 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 101 212 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, 8e Rue, Chapais 2025-09-23 · 124 m · Vendu 97 809 $ (973 $/m²) 100,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 063 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +9 781 $ | 114 804 $ Poids 78 % |
| 3 | 62, 7e Rue, Chapais 2025-09-22 · 138 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 681 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, 9e Rue, Chapais 2026-03-06 · 89 m · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 155 948 $ Poids 68 % |
| 5 | 62, 5e Avenue Nord, Chapais 2025-07-25 · 474 m · Vendu 114 000 $ (1 199 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 118 124 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, 3e Avenue, Chapais 2026-04-01 · 528 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 372 $ Poids 66 % |
| 7 | 56, 6e Avenue, Chapais 2025-08-22 · 399 m · Vendu 50 382 $ (477 $/m²) 105,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +2 519 $ | 54 938 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, 4e Avenue, Chapais 2025-11-26 · 450 m · Vendu 112 590 $ (1 329 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 420 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +7 881 $ | 138 867 $ Poids 62 % |
| 9 | 86, 9e Rue, Chapais 2025-09-02 · 370 m · Vendu 55 166 $ (638 $/m²) 86,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 112 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +2 207 $ | 65 737 $ Poids 61 % |
| 10 | 43, 2e Avenue, Chapais 2025-05-26 · 360 m · Vendu 115 000 $ (1 251 $/m²) 91,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 780 $ Poids 61 % |
| 11 | 68, 6e Rue, Chapais 2025-10-10 · 233 m · Vendu 117 500 $ (1 414 $/m²) 83,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +9 988 $ | 147 990 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, 6e Rue, Chapais 2026-06-12 · 472 m · Vendu 147 500 $ (1 846 $/m²) 79,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 860 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 167 817 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.